（来源：天津日报）
转自：天津日报
海河之畔有这样一片土地，它曾经机器轰鸣、纱线飞舞——这就是始建于1921年的天津第三棉纺织厂（前身为裕大纱厂和宝成纱厂，以下简称“棉三”），见证了中国近代工业起步与繁荣的百年历程。那时的棉三，不仅生产着白花花的纱线，也织就了中国工业文明的雏形。著名京剧大师梅兰芳先生曾是其股东，这里率先推行国内纺织业“八小时工作制”，成为工人们心中令人自豪的“现代工厂”。它记录着天津纺织业的黄金年代，也映照出一座城市的荣光。然而，随着产业转型和城市扩大，这座曾经辉煌的工厂逐渐沉寂。车间停工、厂房空置，锈迹斑斑的机器仿佛在无声地诉说着过往荣耀的时光。伴随着城市的发展和产业的调整，曾经的天津“六大纱厂”，大多已在城市化浪潮中消失或转型，唯有棉三“顽强”地留在原地。
展开剩余69%十多年前，棉三面临命运的转折。因建筑破败、功能丧失，棉三被列入二次开发名单，但天津的城市规划者们没有让这段工业记忆就此消失。“城市的发展，不应以遗忘为代价。”正是这份信念，让一场关于“保护与更新”的探索在棉三展开。
项目团队在这片面积10.7万平方米的土地上，重构城市功能与历史记忆的平衡。老厂房被纳入整体保护与改造的框架中——10万多平方米的建筑群中，一部分成为创意产业园，一部分延展为海河畔的活力街区。“要让棉三重新发声。”规划团队确立了“运营前置、财务平衡前置”的思路——一边引入创意企业，一边通过地块收益反哺保护性改造，实现了老厂更新的可持续路径。建成后，园区里已有300余家文化、设计、科技类企业入驻，老厂房焕发出新的生机。
走进今天的棉三，人们仍能从空间中感受到当年的“工厂逻辑”。规划师们保留了纱厂的“工艺脉络”：原棉自海河运来，经开棉、纺纱、织布，最终成包出库——整个生产过程被重新转化为空间序列。与此同时，那些承载生活记忆的场所——工人宿舍、大礼堂、图书馆、浴室等，也被赋予新功能，成为书店、展厅与咖啡馆等，让“工厂办社会”的时代印迹延续成当代生活的一部分。
这里的一砖一瓦里都藏着故事。原厂区保留的钢架桁梁、红砖立面与天窗，经过修缮后成为新的建筑语汇；老机具被改造成景观装置，伫立在广场中央，仿佛在提醒着人们：这里的每一次呼吸，都与城市的过去息息相关。
在规划阶段，设计团队还为每一栋老建筑建立了“建筑身份证”——这是一套工业遗产价值评估体系，记录了其年代、结构、材质与故事。这不仅是技术性的档案，更是对历史的敬意。棉三的13栋厂房，就像一本翻开的城市史书：从上世纪20年代的红砖拱窗，到50年代的钢筋混凝土厂房，每一处风格都映照着时代变迁的痕迹。沿海河一带的立面经过再设计，保留工业的质感，却又融入绿色建筑理念。夜幕降临，灯光透过窗棂洒在河面上，新的城市景观在历史的骨架上生长。
从工厂到公园，棉三实现了蜕变，迎来了新生。2015年，棉三创意街区全面开放。昔日的纱厂变身为“城市客厅”：咖啡的香气取代了棉纱的味道，展览、集市、音乐节让这里成为年轻人的聚集地。那座2000平方米的公共展示中心，全天候免费开放，成为市民周末遛娃、摄影打卡的热门场所。2020年，由于具备较好的保护与更新基础，棉三被正式认定为国家级工业遗产。
近几年，棉三的更新仍在继续。2023年启动老发电厂改造，在保留煤斗和标志性大烟囱的同时，引入当代美术馆、小剧场、和书店等机构，让这座曾经的工业建筑变成面向公众开放的艺术空间。2024年，棉三厂区旧址入选第九批中国20世纪建筑遗产项目推介名录，这段工业记忆由此获得更广泛的关注。
今天的棉三，不仅是一座创意园区，更是一段被重新激活的城市记忆。它让天津人重新感受工业时代的韵律，也让一座城市在更新中延续了文化的温度。从1921年到2026年，棉纺三厂已经度过百余年的岁月，它从机器轰鸣的工业现场，变成了人文气息浓郁的生活场景。当黄昏的光洒在老砖墙上，海河微风轻拂，旧时的纺车似乎又在缓缓转动。纱线牵起的，不只是棉三的故事，更是天津人共同的记忆与未来。
（张蓉系天津市城市规划设计研究总院有限公司高级规划师；刘洋系天津市城市规划设计研究总院有限公司副总经理、正高级工程师）
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